琼山区经济适用房交易流程是什么？经济适用房交易时应该注意什么？

经济适用房交易流程是什么？经济适用房交易时应该注意什么？ 海南琼山区二手房，琼山区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

现在许多人都在意的事情恐怕就是琼山区买房了，但是房屋买卖时的流程并没有那么简单，尤其是经济适用房，经济适用房现在是最受人们欢迎的一种房型，但是这类房屋交易时流程也相当的复杂，其中需要去注意的点也有很多，那么问题就来了，经济适用房交易流程是什么？经济适用房交易时应该注意什么？

经济适用房交易流程是什么？

1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于琼山区购琼山区房价的两成。

2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。

3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。

4、在您办理完过户并拿到属于您的海南房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理海南房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的海南房产证保存。

5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。

6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回海南房地产证就可以了。

经济适用房交易时应该注意什么？

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

例如：一套面积为95平方米，原琼山区购琼山区房价格为2650元／平方米的经济适用房，若按现市场价3600元／平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原琼山区购琼山区房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

以上所描述的内容就是小编对于经济适用房交易流程是什么？经济适用房交易时应该注意什么的总体介绍，经济适用房在进行交易时流程并不算太复杂，但是如果没有提前去进行了解，那么操作时意外发生的几率也是有很大，而一些要我们去注意的点，小编在文中也都很详细的为大家描述到了。

琼山区买房优势：海南琼山区房产，至于潮湿海口，至少在3月回南天之前都还没感受到琼山区特别潮湿，湿润是有的，但比较舒适。