海南观澜湖综合休闲养生区购房|观澜湖综合休闲养生区商品房定金可以退吗？观澜湖综合休闲养生区商品房交易时要注意什么？

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房屋交易的时候，许多人都会引发一些小的问题出现，其实出现问题很正常，大家也不用因此而担心，只要将问题解决掉就可以，但是有的问题在解决时并不简单，定金的支付就是这样，不少购买过商品房的人应该都曾退还过定金，那么商品房定金可以退吗？商品房交易时要注意什么？

商品房定金可以退吗？

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的观澜湖房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

商品房交易时要注意什么？

一、审查海南房地产商的实力。在签订合同时，一定要看海南房地产商的营业执照和注册资金。审查执照的目的在于看和你签订合同的海南房地产企业是否合法注册。查看注册资金的目的在于摸清海南房地产企业的资金实力，有无履行合同的能力。目前海南房地产市场经过整顿后有所规范，但还有一些人为了枪好地段，未经合法注册就以个人名义买地皮，然后在社会上宣传，一些不明真相，法律意识淡薄，防范意识差的人就和其签订了预购协议，交付了定金。

结果因手续问题或者资金问题造成合同不能履行，导致海南购房者上当受骗。还有一些海南房地产企业本身资金实力不雄厚，通过投机取巧注册，和海南购房户签订合同后，由于资金实力薄弱，观澜湖房子不能按期竣工，观澜湖房子交付无期限拖延，严重损害了海南购房者的利益。

二、审查“三证，”即土地使用权证、规划许可证、开工许可证。土地使用权证和规划许可证是海南房地产商在某一块土地上从事海南房地产开发的合法依据。如果没有取得土地使用权证和规划许可证，就说明其开发是非法的，其结果是无法取得海南房产证。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房定金可以退吗？商品房交易时要注意什么的整体介绍，商品房的定金是可以进行退还的，但是想要去办理退还的操作，一些需要去满足的条件也都得满足才可以，而商品房交易时的需要去注意的几个点，在文中也都有为大家讲到。

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