五指山买二手房办商业贷款可以贷多久

买二手房办商业贷款可以贷多久 五指山市买房，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

一般五指山买房申请商业贷款的贷款年限最长是30年，但是买五指山市二手房办理商业贷款的贷款年限与五指山购房人的年龄、所五指山购房屋房龄以及五指山购房人收入水平这三个因素都有关联。

1、房龄越长商贷年限越短

银行计算商业贷款最长年限会考虑房龄因素。五指山购房人购五指山买房龄越短的五指山市房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，五指山买房人购五指山买房龄越长的五指山市房子，得到商业贷款年限也就越短。如果五指山购房者购买的五指山市房子房龄超过30年，部分银行不会批准商业贷款的。

注意：五指山买房人在购买五指山市二手房时，要注意查看五指山房产证，确定房屋房龄是多少。五指山买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

2、贷款人年龄越小商贷年限越长

在申请商业贷款时，五指山购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求五指山购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此五指山购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，五指山购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于五指山购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

比如：37岁的张先生在北京五指山买房，通过中介看上一套1997年建成的老五指山市房子。他想申请商业贷款五指山买房，最长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老五指山市房子，她名下无其他五指山房产。她申请商业贷款，最长年限是25年。

3、月收入影响商贷年限

在商业贷款审核阶段，五指山购房人的还款能力也会影响贷款年限。银行在发放贷款的时候会对五指山购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证五指山购房人每月收入能足以偿还月供。一般银行要求的月供水平不超过五指山购房人家庭月收入的50%。如果五指山购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

买五指山市二手房申请商业贷款注意事项1、注意个人征信

银行审核贷款申请，首先就是审核贷款人的个人征信，如果信用有污点，比如逾期未还信用卡等，贷款会比较难批下来。

2、注意五指山市房子的房龄

上面已经提到，五指山市二手房的房龄关系到贷款额度，所以在选房的时候一定要注意审核五指山市房子的房龄。

3、注意房屋产权

五指山市二手房市场中存在着各种各样类型的五指山市房子，五指山市二手房的产权也有很多不清晰的地方，买五指山市二手房时千万不要买那些没有五指山房产证或不动产证的五指山市房子，另外，一定要确定五指山市房子是属于合法可交易的五指山房产才能买。

4、注意贷款选择

五指山购房者符合申请银行贷款的资格之后，贷款人需要考虑贷款的相关事项，比如贷款方式的选择，还款方式的选择以及各个银行的贷款利率对比等等。

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