乐东县购买期房要如何转让?

购买期房要如何转让? 海南乐东房子，乐东不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、签订预售合同

转让人与开发商签订商品房预售合同，并在海南房地产管理机关进行预售登记。期房的转让并不是指房屋转让，而是预售预购合同的转让，所以根据规定期房转让前，转让人必须跟开发商签订了预售合同之后，并且是在海南房地产管理机关进行了预售登记之后才可以进行转让的。

2、书面通知开发商

转让人若已付清预售合同约定总价款，将期房的情况书面通知开发商，若未付清则需先取得开发商同意。其实在办理期房转让过程中，主要有两种情况：开发商同意和开发商不同意。第一种情况是，转让人未付清商品房预售合同约定的总价款，这时要转让期房就必须先和开发商商量一下，看开发商是否同意转让期房，只有开发商同意之后才能办理接下来的手续;第二种情况是乐东县购房者已经付清了商品房预售合同约定的总价款，这时转让人就不需要再征询开放商的同意，只需要把预购商品房的情况书面通知开发商就可以了，而且这一行为是符合合同法规定的有关合同转让的相关规定，所以也不用担心开发商是否同意的问题了。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商品房的产权人。也就是说，签订了预售转让合同，办理了预售变更登记之后，受让人其实就变成了合同当事人，他所享受的权利就是原商品房预售合同约定的转让人应该享有的权利。

4、预购单转让

其实就是转让人以很少的订购金的方式向开发商购买了一处性价比条件都不错，而且又具有升值潜力的房屋，然后去中介那里挂牌出售，表示要把房屋的购买权转让给另外的人，这时有人表示想要购买的话，他们就可以通过中介签订转让协议，并且约定好转让的价款以及很多其他具体的条件，签订完转让协议后，买卖双方可以去开发商把预购单上购买的名字从上家变为下家，等到下家与开发商签订了预售合同之后，下家就会根据约定把约定好的转让金转移给上家，这就是现实生活中一种期房转让情况。这种情况其实还是有一定风险的，毕竟你只是以订购金的方式把乐东县房子订了下来，其实受开发商的影响还是比较大，万一开发商不同意以这样的方式转让的话，真不想买这套房，订购金肯定也是要不回来的。

5、办理进退户手续

这种情况就是上家已经付了首付款，并且与开发商签订了预购合同，然后再去中介方把乐东县房子挂牌出售，然后等买家来了之后双方签订转让协议，上家再去开发商那里办理解除合同的退户合同，签订好退户合同之后然后再去海南房产交易中心办理有关退户的相关手续，上家退户后下家就可以去和开发商签订新的预售合同和办理新的预售登记，这就是一进一退，上家先退了下家再进来，等到下家的手续办好之后，按照约定再把与上家约定好的转让金再转给上家，这也是一种转让的形式。

6、等到产权证出来后再交易

这是比较安全的一种方式，就是说上家买了期房之后，海南房产证还没有拿到手，他先和下家签订好转让合同，其实也相当于买卖协议了，就是双方约定好什么时候可以把乐东县房子交易出去，除了签合同外双方并不会办理其他手续，等到上家的海南房产证出来之后再办理剩下的手续。需要注意的是，买卖双方签订完转让合同后最好去公证处办理一下公证，毕竟签订合同时间和海南房产证出来的时间有很长的间隔期的，所以最好办理下公证，比较安全。

乐东楼盘排行

1、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾。

2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于中国铁建龙沐湾一号，开发商是乐东锦都实业投资有限公司。

3、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，医院配套有冲坡中心卫生院 海南省植物流动医院；

4、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有佛罗卫生院(5.8公里)尖峰卫生院(11.5公里)健民药店(5.8公里)；

5、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

6、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，楼盘亮点，华信广场座落于纯北纬18度，毗邻三亚、年均气温25度，被评为全国十大养老胜地之首的乐东城区核心地段，是乐东城区地标建筑，生活配套设施完善，交通出行极为方便，毗邻八百亩大生态公园，能满足你所有关于“宜居生活”的想象。住宅含有40-90㎡多种户型，是您养生养老的好选择。。

7、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

8、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，容积率1.4。

9、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业费2元/平米/月。

10、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，容积率2.0。

想在海南乐东买房，特别是兼顾投资需求的群体，乐东未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。