琼山区买房子能买顶楼吗？没有房产的房子能买吗？

买房子能买顶楼吗？没有房产的房子能买吗？ 海南房产，琼山区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海南买琼山区房子人们的要求还是挺高的，大家前期需要做的准备工作比较多，不仅要知道怎么查看琼山区房产的信息，看看琼山区房子的琼山区房产证情况，而且还要选楼房看看哪个楼层好，哪个户型好，哪个小区好等等，每一点都是不能错过的，所以下面就来了解一下海南买琼山区房子能买顶楼吗？没有琼山区房产的琼山区房子能买吗的知识吧。

海南买琼山区房子能买顶楼吗？

1、买顶楼的优点：视野开阔，对保护视力有好处。通风、采光效果好。比较安静，没有楼上住户的噪音干扰。卫生较好，且个人空间较多。空气好，是住在高层的空气污染指数低。.私密性好。蚊虫较少。价格比较。

2、买顶楼的缺点：防水设施不好。夏热冬冷、渗漏水。耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源。水压较小。高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多。没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。

没有琼山区房产的琼山区房子能买吗？

1、海南买琼山区房子没有琼山区房产证我们不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、那在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。因无法设定抵押权、典权等他项权利，海南购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

3、那如因项目非法开发而无法办理琼山区房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。其开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的海南房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

当我们跟随小编对海南买琼山区房子能买顶楼吗？没有琼山区房产的琼山区房子能买吗的知识学习了解后，我们知道了选择楼层的话，要是顶楼其实有好就有坏，任何一个楼层都是如此的，所以只要这个楼层大家住着舒服就行了，没有必要过于纠结，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

 

海南楼盘卖点：海口市琼山区火车站：铁路海口东站（位于琼山区凤翔街道与龙华区城西镇之间）、美兰站（位于美兰区灵山镇，与美兰机场相连接，实现空铁联运）、海口站（位于秀英区长流镇），海南琼山区房产。