保亭县买保亭县房子为什么不买小产权？40年与70年产权保亭县房子哪个好？

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海南买保亭县房子人们会做很多调查工作的，从保亭县房子的产权来说人们有能力的都买大产权的保亭县房子，也就是70年产权的保亭县房子，要是就是为了住，也不要什么保障，小产权的保亭县房子也是有人买的，但是很多人买了之后就后悔了，所以今天就来了解一下海南买保亭县房子为什么不买小产权？40年与70年产权保亭县房子哪个好的知识吧。

海南买保亭县房子为什么不买小产权？

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得保亭县房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的保亭房地产项目，如果没有“五证”是不能办理保亭县房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

40年与70年产权保亭县房子哪个好？

1、使用年限分别：商用性质的保亭县房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的保亭县房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金：商用保亭县房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买：商用性质的保亭县房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的保亭县房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低。二套房首付至少为四成。

4、使用水电：商用性质的保亭县房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的保亭县房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学：商用性质的保亭县房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的保亭县房子，可以落户，并可划分学区。

当我们跟随小编对海南买保亭县房子为什么不买小产权？40年与70年产权保亭县房子哪个好的知识学习了解后，我们知道了海南买保亭县房子一定要先确定好你买的保亭县房子是多少年的，一旦选择是小产权的保亭县房子，那就会有很多弊端，你是拿不到保亭县房产证的，而且只能居住40年，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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