购买小产权房有什么问题?

购买小产权房有什么问题? 海南买房，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、无产权证书

正如上面小编所讲，小产权房根本的问题就是没有产权证书，原则上“小产权房”不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果私下进行文昌月亮湾房产交易，也会因为无法办理正规的过户手续，而极容易产生各种各样的文昌月亮湾购房纠纷。

2、缺乏监督

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对文昌月亮湾购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

3、无法通过贷款购买

由于小产权房没有经过备案，没有文昌月亮湾房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是海南买房不能贷款，即便买完房，也不可拿文昌月亮湾房子做抵押到银行进行贷款。

4、拆迁难获赔偿

在建小产权房，如果相关部门整顿小产权房建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。文昌月亮湾购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。文昌月亮湾购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，文昌月亮湾购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

5、再转手难

相信大多数的人都不敢轻易下手购买小产权房，再加上考虑到小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有文昌月亮湾房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，存在一房二卖的风险，大多数的文昌月亮湾购房者都不会选择购买小产权房。

文昌月亮湾买房优势：海南文昌月亮湾房地产，雅居乐的月亮湾，这里有淡水可以洗手洗脚，有厕所。可以尽情玩，但是这边海浪很大。千万不要以为自己车技好，把车开进沙滩，这边的沙滩很软。有辆车开进来，陷进沙滩里，半天都没有办法营救出来，我离开的时候他们都还没有搞定。