海南海口楼盘指南——二手房为什么便宜？二手房交易手续是怎样的？

二手房为什么便宜？二手房交易手续是怎样的？ 海口市房价，海口买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海口购房误区里。

房屋类型现在有很多，而其中购买人数最多的也就是海口二手房，海口二手房受欢迎并非没有理由，但很多人依然对于购买海口二手房不放心，海口二手房虽说是价格便宜，但是购买时安全性也并没有降低，现在有些人想买海口二手房，但由于不知道房屋价格如此地的原因，所以不敢出手，那么海口二手房为什么便宜？海口二手房交易手续是怎样的？

海口二手房为什么便宜？

1、海口二手房是现房交易，看得见摸得着。买海口市新房刚开始开发商总是会给海口购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等等诸多问题，最终和开发商闹起来，也是咱们老百姓无可奈何。

2、海口二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以说是投资居住两相宜。

3、海口二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。

4、海口二手房海口市房产权属清晰，

有没有产权证去房管局一查便知，现在海口市新房都是说365天内下证，可最后交房之后迟迟下不来，更有一些最后才知道是旧村改造，在这里我要提醒你，如果你选海口市新房的话一定要看准正规的开发商，多长个心眼，提高抵御风险的能力。

海口二手房交易手续是怎样的？

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；买卖双方持海口市房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

4、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；买方同担保公司去海口市房地产产权登记中心签订海口市房地产买卖合同，递交海口市房产过户申请，担保公司领取回执。

以上所描述的内容就是小编对于海口二手房为什么便宜？海口二手房交易手续是怎样的具体介绍，海口二手房由于是有人居住过的房屋，所以在房屋的价格上会有所降低，然而价格上低了，交易房屋的一个流程依然是那么的繁琐，大家办理时也都要提高警惕，以免引发问题出现。

海口市买房优势：海口买房，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南最高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。