儋州二手房政策都有哪些？儋州二手房交易时应该注意什么？

儋州二手房政策都有哪些？儋州二手房交易时应该注意什么？ 儋州市房产，无论是旅游度假、养老还是投资，海南儋州都是最好的买房选择。

儋州市二手房的交易现在是比较多的，而且很多人儋州购房时首选也是儋州市二手房，因此这类房屋在政策上的变化也就比较的巨大，儋州市二手房政策的不断更新使一些想要购买儋州市二手房的人开始忙乱，了解政策不算多么的困难，但是区分就不那么容易了，那么儋州市二手房政策都有哪些？儋州市二手房交易时应该注意什么？

儋州市二手房政策都有哪些？

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

2、对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新儋州购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新儋州购房的价值可全部或部分予以免除。

具体办法为：个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。

个人出售现住房后1年内重新儋州购房的，按照儋州购房金额大小相应退还纳税保证金。儋州购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；儋州购房金额小于原住房销售额的，按照儋州购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

儋州市二手房交易时应该注意什么？

在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买儋州市二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的海南房子，即使海南房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。

另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到儋州房地产管理部门查询此产权的真实性。

上述内容主要所描述的就是小编对于儋州市二手房政策都有哪些？儋州市二手房交易时应该注意什么的整体介绍，儋州市二手房政策有许多，有的政策作用比较大，有的作用就比较小，所以在了解的时候也要准确的区分开，而最需要我们大家去注意的几个重点，大家了解时也要谨慎。

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