【海南土福湾二手房】购买期房要如何转让?

购买期房要如何转让? 陵水土福湾房产，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、签订预售合同

转让人与开发商签订商品房预售合同，并在陵水土福湾房地产管理机关进行预售登记。期房的转让并不是指房屋转让，而是预售预购合同的转让，所以根据规定期房转让前，转让人必须跟开发商签订了预售合同之后，并且是在陵水土福湾房地产管理机关进行了预售登记之后才可以进行转让的。

2、书面通知开发商

转让人若已付清预售合同约定总价款，将期房的情况书面通知开发商，若未付清则需先取得开发商同意。其实在办理期房转让过程中，主要有两种情况：开发商同意和开发商不同意。第一种情况是，转让人未付清商品房预售合同约定的总价款，这时要转让期房就必须先和开发商商量一下，看开发商是否同意转让期房，只有开发商同意之后才能办理接下来的手续;第二种情况是土福湾购房者已经付清了商品房预售合同约定的总价款，这时转让人就不需要再征询开放商的同意，只需要把预购商品房的情况书面通知开发商就可以了，而且这一行为是符合合同法规定的有关合同转让的相关规定，所以也不用担心开发商是否同意的问题了。

3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人成为竣工后商品房的产权人。也就是说，签订了预售转让合同，办理了预售变更登记之后，受让人其实就变成了合同当事人，他所享受的权利就是原商品房预售合同约定的转让人应该享有的权利。

4、预购单转让

其实就是转让人以很少的订购金的方式向开发商购买了一处性价比条件都不错，而且又具有升值潜力的房屋，然后去中介那里挂牌出售，表示要把房屋的购买权转让给另外的人，这时有人表示想要购买的话，他们就可以通过中介签订转让协议，并且约定好转让的价款以及很多其他具体的条件，签订完转让协议后，买卖双方可以去开发商把预购单上购买的名字从上家变为下家，等到下家与开发商签订了预售合同之后，下家就会根据约定把约定好的转让金转移给上家，这就是现实生活中一种期房转让情况。这种情况其实还是有一定风险的，毕竟你只是以订购金的方式把土福湾房子订了下来，其实受开发商的影响还是比较大，万一开发商不同意以这样的方式转让的话，真不想买这套房，订购金肯定也是要不回来的。

5、办理进退户手续

这种情况就是上家已经付了首付款，并且与开发商签订了预购合同，然后再去中介方把土福湾房子挂牌出售，然后等买家来了之后双方签订转让协议，上家再去开发商那里办理解除合同的退户合同，签订好退户合同之后然后再去陵水土福湾房产交易中心办理有关退户的相关手续，上家退户后下家就可以去和开发商签订新的预售合同和办理新的预售登记，这就是一进一退，上家先退了下家再进来，等到下家的手续办好之后，按照约定再把与上家约定好的转让金再转给上家，这也是一种转让的形式。

6、等到产权证出来后再交易

这是比较安全的一种方式，就是说上家买了期房之后，陵水土福湾房产证还没有拿到手，他先和下家签订好转让合同，其实也相当于买卖协议了，就是双方约定好什么时候可以把土福湾房子交易出去，除了签合同外双方并不会办理其他手续，等到上家的陵水土福湾房产证出来之后再办理剩下的手续。需要注意的是，买卖双方签订完转让合同后最好去公证处办理一下公证，毕竟签订合同时间和陵水土福湾房产证出来的时间有很长的间隔期的，所以最好办理下公证，比较安全。

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