琼海博鳌镇二手房在什么情况下不能过户?

二手房在什么情况下不能过户? 博鳌镇二手房，博鳌镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

一、卖家无法提供琼海博鳌镇房产证

没有琼海博鳌镇房产证的博鳌镇二手房是过不了户的，到房管局也办不了手续。只有琼海博鳌镇房产证能证明房屋归属，如果买没琼海博鳌镇房产证的博鳌镇房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

二、未经其他产权人同意出售的琼海博鳌镇房产

如果博鳌镇房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的琼海博鳌镇房产

被查封的博鳌镇房子是无法交易的，支付的房屋首付款也会打水漂。博鳌镇房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是海南房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封琼海博鳌镇房产，使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但由于和家人共有，共有人提起诉讼，查封了琼海博鳌镇房产。原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的琼海博鳌镇房产

如今不少卖家的博鳌镇房子都是贷款买的。未还清银行贷款的博鳌镇房子叫抵押房，必须是无抵押状态的琼海博鳌镇房产才能办理过户。所以，购买此类博鳌镇房子，卖家需要先到银行办解押。如果博鳌镇房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，在违建拆除、恢复原样之前，博鳌镇房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌地区集江、河、湖、海等自然景观於一体，是景色迷人的度假胜地，也是饱览山光水色，进行水上运动及水中作乐的理想之地。，海南二手房。