海南房价——保亭二手房换保亭二手房怎样做？保亭二手房交易时应该注意什么？

保亭二手房换保亭二手房怎样做？保亭二手房交易时应该注意什么？ 海南二手房，保亭买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在保亭买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

现在的保亭县购房与之前不一样，一些人在购买前也都不知道如何去作了解，其实了解房屋的购买并不算麻烦，但后期实际操作时，如果稍微有些偏差，就会出现一些很难解决的问题，而现如今，保亭县二手房之间也都能进行对换，那么小编介绍一下保亭县二手房换保亭县二手房怎样做？保亭县二手房交易时应该注意什么？

保亭县二手房换保亭县二手房怎样做？

先签订保亭县房地产买卖合同（当地保亭县房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去保亭县房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有保亭县房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到保亭县房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你保亭县购房的保亭县房产的户籍上。

保亭县二手房交易时应该注意什么？

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上保亭县房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，保亭县购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3、对房屋其他上市交易资格的审查。

（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

以上所描述的内容就是小编对于保亭县二手房换保亭县二手房怎样做？保亭县二手房交易时应该注意什么的具体介绍，保亭县二手房之间进行互换是可以进行的一种操作，但具体是怎样的进行办理，大家平时也得多去了解才可以，最根本的几个点小编也都已经在上文中为大家介绍到了，希望能对大家有帮助。

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