【西海岸旅游度假区房产技巧】二手房再次出售容易吗？二手房出售时应该注意什么？

二手房再次出售容易吗？二手房出售时应该注意什么？ 海南西海岸旅游度假区楼盘，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

房屋的交易是现在大多数人所都在意的重点，而房屋类型的增多现在也使一些人开始迷茫，毕竟不了解房屋也就不知道该如何去进行选择，有的人西海岸买房时也会专门挑选西海岸旅游度假区二手房，西海岸旅游度假区二手房的出售与购买也都完全的不相同，特别是二次出售，那么西海岸旅游度假区二手房再次出售容易吗？西海岸旅游度假区二手房出售时应该注意什么？

西海岸旅游度假区二手房再次出售容易吗？

西海岸旅游度假区二手房再交易没有时间规定，只是西海岸旅游度假区二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

1、个人所得税：

对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊1％（或1.5％、3％）；（普通住房1％，非普通住房或非住宅类西海岸房产为1.5％，拍卖西海岸房产为3％。）

2、营业税：

征收方式：个人出售购买两年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。

西海岸旅游度假区二手房出售时应该注意什么？

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓西海岸旅游度假区二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到西海岸买房收益的分配问题，最终影响到西海岸旅游度假区二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在西海岸旅游度假区房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购西海岸旅游度假区二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

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