海南省购房秘籍：跃层住宅消防高度怎么计算

跃层住宅消防高度怎么计算 海南房产网，海南买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在海南买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

跃层住宅消防高度指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定：

1、烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱间等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于标准层面积25%的，不计入建筑高度、层数。

2、平顶房屋按建筑室外设计地面处至屋面面层计算;坡顶房屋建筑按建筑室外设计地面和屋脊平均高度计算。坡顶不同坡度计算按照当地规定执行。

房屋面积测算公式

一幢5层的住宅楼,无地下室和电梯,阳台全部封闭,每层的建筑面积为443.58㎡,两个单元,一梯两户。假设每套海南房子的套内建筑面积都是97.20㎡,单个楼梯间面积为21.60㎡,整幢楼房的外墙水平投影面积为11.58×5=57.90㎡。 即:该幢住宅总建筑面积S=443.58×5=2217.90㎡;分摊系数K=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;单套房屋的建筑面积Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡

跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。 复式住宅在概念上是一层,但较普通的住宅(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的 。 跃层住宅如果是完整的两层,其建筑面积或使用面积均应是两屋的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的,可以参照有关规定进行计算。 复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积。

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