如何买二手房？购买二手房应该注意什么？

如何买二手房？购买二手房应该注意什么？ 海南房价，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

三亚房产购买这件事情是很多人都在意的一件重要事情，特别是现在的主流房屋海南二手房，海南二手房办理操作时流程要比三亚新房还麻烦不少，但一些人由于经济的影响，在购买时也只能购买海南二手房，所以了解房屋操作手续是一件很重要的事情，那么小编就来介绍一下如何买海南二手房？购买海南二手房应该注意什么？

如何买海南二手房？

1、买方要对海南房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订海南二手房买卖合同。找评估公司做评估。这个过程一般要5～7个工作日。贷款的海南房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个海南二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

2、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理三亚房产证。

购买海南二手房应该注意什么？

1、切实查明产权状况

在二手交易中，产权证是最重要的。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买海南二手房时一定要清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权不清、无产权的海南房子，即使海南房子再合适都不要购买。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，在验看产权证时一定要查看正本并且要到三亚市房地产管理部门查询此产权证的真实性。

2、详细考察房屋结构

海南二手房屋结构比较复杂，有些海南房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买海南二手房时，不仅要了解房屋建成的年代，建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

以上所描述的内容就是小编对于如何买海南二手房？购买海南二手房应该注意什么的具体介绍，购买海南二手房确实不是一件非常简单的事情，办理的时候大家也要去注意其中的流程，更为重要的也就是细节，细节在操作的时候如果出现了偏差，那么一些问题在进行解决时也就比较麻烦。

海南三亚市购房。。。海南三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。