海南万宁楼盘秘笈：什么是二手房？二手房购买时应该注意什么？

什么是二手房？二手房购买时应该注意什么？ 万宁市房产，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

现在许多人都对于房屋有些很好的认识，而多数人之前所了解的都是万宁市新房，房屋的购买其实比较繁琐，但万宁市新房不同，万宁市新房的政策就比较的优惠，而万宁二手房在这中间就有所不同，万宁二手房交易的时候流程很繁琐，而里面的细节也是有许多，那么什么是万宁二手房？万宁二手房购买时应该注意什么？

什么是万宁二手房？

万宁二手房是已经在万宁市房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的万宁市房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是万宁市房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

所谓万宁二手房就是业主购买后再次出售的房屋（包括购买后入住以及未入住的房屋），一般万宁二手房均为现房，购买后可直接入住。所谓一手房就是开放商第一次销售的房屋，有可能是是期房、准现房和现房，主要区别就是一手房可以称之为“万宁市新房”，万宁二手房可以称之为“旧房”。

万宁二手房购买时应该注意什么？

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓万宁二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到万宁买房收益的分配问题，最终影响到万宁二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在海南房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购万宁二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

上述内容主要所描述的就是小编对于什么是万宁二手房？万宁二手房购买时应该注意什么的具体介绍，万宁二手房也是房屋类型的一种，但是房屋在交易的时候流程要复杂一些，因此大家交易时一定要明确的将两种房型区分开，而在购买万宁二手房时，大家也要最先去注意基础的流程。

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