候鸟老人买房3年迟迟不交房 文昌重点项目成烂尾楼

海南，因其优美的自然环境、天然的富氧空气吸引了不少外地人在此买房定居，尤其是老年人，也因此形成了独特的在海南养老的“候鸟老人”群体。可是对于来海南文昌购房的浙江老人陈银凤来说，如今他们不仅没买到房，甚至连家都回不去，更别提安心养老了。

让陈银凤和丈夫周永良无家可归、亲情破裂的，就是文昌市文航路上 的房子。陈银凤和周永良夫妇是浙江宁波人，6年前，丈夫周永良被查出患有鼻癌和肺癌，为了养病，2013年4月，夫妻俩在文昌买了银河金座的一套房子，并号召亲朋们买了7套。本想着可以就此安心养病，谁知却惹来一堆事。

当时和陈银凤夫妇一起买房的还有来自重庆、贵州、新疆等全国各地140多名业主，从2012年10月到2013年5月，他们陆续全额购买了银河金座一期共300多套房屋，按合同约定交房期限是2013年年底。可是到了交房日期，开发商海南宇昌房地产开发有限公司给他们的不是新房钥匙，反而是一纸延期交房通知书，将交房日期推迟到2014年10月。

就这样，交房日期一推再推，整整3年过去了，交房日期仍然遥遥无期。业主们每年都要来海南一次，找开发商协商交房问题，可是从去年10月开始，他们发现，开发商不见了，工地也停工了。

为此，着急的业主们找到文昌市住房和城乡建设局。经政府协调，2015年8月，一家名为海南东泰嘉华房地产开发有限公司的公司出面，给业主们出具了一份承诺书，承诺2015年10月复工，2016年6月交付使用。可记者在银河金座项目现场看到，售楼部空无一人，项目工地荒草丛生，长期的风吹雨淋的外墙已经斑驳变色，工地内的工棚甚至变成外来务工者的免费居所。

一个号称文昌市标志性建筑，市政府重点工程的项目，为何3年迟迟不交房?是什么导致银河金座停工?海南宇昌房地产开发有限公司和后来承诺复工的海南东泰嘉华房地产开发有限公司又是什么关系?银河金座项目到底能不能复工?业主们何时才能拿到属于自己的房子呢?

记者了解到，银河金座项目从2013年开始就陆续出现停工，到2014年全面停工。而在2015年2月，银河金座项目因为资金链断裂而拖欠农民工工资，甚至二期D区的6栋建筑还因缺乏建筑工程施工许可证属于违建，被处以1千万罚款。那么，银河金座项目到底发生了什么?如今谁来为这上百名业主承担责任呢?对此，记者也赶到文昌市住房和城乡建设局了解情况。

住建局工作人员称，因为银河金座延期不交房的问题，市政府也成立了专门的协调调查小组，文昌市住建局房产科工作人员符史飞主要参与调查工作。随后，记者又赶往文昌市住建局房产科寻找符史飞。

此后，记者多番沟通，符史飞才最终同意出面。符史飞称，银河金座项目当初采取的是宇昌公司出地块，其他公司出资金的方式合作开发，并且一期和二期是和不同的房地产公司合作，一期的合作方撤资导致资金链断裂，工程无法继续，之后二期也出现债务纠纷，被法院查封部分地块，导致工程全面停工。

文昌市住房和城乡建设局房产科工作人员符史飞称，对于宇昌公司资不抵债的行为，他们已经查封了公司账户和部分房源。目前，他们正在和参与银河金座二期投资的东泰嘉华公司协商，让东泰嘉华参与到一期项目开发中。

符史飞表示，目前，政府除了在项目建设中加强监管，对于拒不交房的开发商也没有什么强有力的约束。如果两家公司不能履约复工，那么政府职能查封和拍卖银河金座项目剩余资产，来抵偿购房者的损失。

一个房子，拖欠了3年，还没有任何动工迹象!银河金座的房子何时能到业主们手中，谁的心里都没底。根据相关法律规定，房屋买卖中，出卖人应当按照约定的期限交付房屋，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担违约责任。在这里，也提醒广大消费者，房屋是大额商品，购买时一定要冷静观察，尽量选择规模较大、信誉较好的开发商。遇到问题，在多次与开发商交涉无果的情况下，消费者应尽快通过法律途径，维护自身的合法权益。