一线城市政策预期收紧 暴走楼市冷水浇头

原本为促进三四线城市去库存的各项利好政策，却成为一线城市房价暴涨的催化剂。所谓物极必反，分类调控思路下，针对一线城市的各项调控政策预期正在收紧，虽然可能不会改变其房价继续上涨的大趋势，但一盆“冷水”已经在头上，阶段性降温或将到来。

一线城市加速上涨

一线城市房价春节后的“暴走”让很多人出乎意料，调控政策的放松、金融政策的助推、股市的下行……多种因素共同造成了一线城市房价将加速上涨的预期，在这样的预期推动下，更多人加入了抢购房子的大军。

以上海为例，2016年2月份，上海市商品住宅成交71.29万平方米，同比上涨68.62%，创最近7年新高。成交均价为36374元/平方米，环比上涨1.23%，同比上涨23.92%。北京、广州、深圳，甚至包括临近上海的杭州、南京等城市，也在上海楼市的示范效应下，成交火爆，房价上涨。

中指院3月1日发布的2016年2月百城价格指数报告，2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点;同比上涨5.25%，涨幅扩大0.88个百分点。从2月整体来看，全国百城价格指数环比、同比连续第7个月双涨，涨幅均有所扩大。

更让人担忧的是，随着一线城市而主要二线城市库存的快速消耗，供不应求局面将更加严重，很有可能会助推房价的进一步加速上涨。一二线主要的15个城市合计住宅库存面积2月为10878万平方米。相比1月份的11293万平方米环比降低了3.7%，同比数据更加惊人，在一系列去库存政策影响下，同比2015年2月一线城市库存减少达到了18.9%。

一面是本来库存就不多的一二线城市，在去库存利好下更加火爆，杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门等二线城市的库存量已出现连续4个月环比下跌，北京、上海等城市的库存也持续低位，这种情况造成了市场容易被鼓动上涨。另一面则是广大三四线城市甚至县级市的楼市陷入僵局。从去年开始的去库存战略，当前面临着严峻挑战。

政策风向改变

对于本轮房价暴涨，无论是政策制定者的政府，还是市场参与者的开发商及购房人，都或多或少隐隐感觉到其中蕴藏的市场风险。