西海岸公摊比例多少合适

公摊比例多少合适 西海岸买房，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、7层以下的多层住宅

对于七层以下的多层住宅来说，在计算公摊面积的时候，公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等，这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的小高层

小高层一般是指楼层在7-11层的建筑，这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况，因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的，。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话，那还需要计算电梯井的面积，公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的高层住宅

如果是高层建筑的话，由于楼层比较高，大多在12层—33层，所需要的公用部分面积也会比较多，除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的，所以对于楼层越高的高层住宅，所需要的公摊面积也就越大，一般在10-20%。

4、别墅类住宅

别墅类型的住宅公摊面积是最低的，虽然别墅包括了地下室，但是大多都是以三层楼房的独栋住宅形式出现，其中带室内的车库，独立别墅是没有公摊面积的，而联排别墅的公摊面积也很少，一般在1-8%。

哪些不能计入公摊面积?

海南购房者在购西海岸买房屋计算公摊面积的时候，要注意有些是不用计算在公摊面积之内人，以防开发商作假，海南购房者要知道：独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积，如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不得分摊到本幢房屋内，也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的，其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。

 

西海岸买房优势：海南二手房，海口市西海岸旅游度假区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓逐渐形成。片区内购房客群也发生了颠覆性的改变，刚需客群占了近7成，成为了刚需置业海口的首选之地。