网签价和实际成交价有何不同

网签价和实际成交价有何不同 琼山区房产网，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼山区都是最好的买房选择。

其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值!而实际成交价格就是卖完海南房子后到手的价格!如果还是不能完全理解，咱们来个示例：

就拿上海海南房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万!房管局给出的最低过户指导价是3.68万/平米(这个值相当于参数)。

评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85%，那么网签价取值在3.68*100=368万和700*0.85=595万之间取值!在这个范围内取值都是合法有效的!房屋成交价格就是上面700万(也就是业主到手的价格)。

什么是网签价?

现在琼山区房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在海南房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

另外，需要琼山区购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。琼山区二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。

什么是实际成交价?

实际成交价就是指琼山区购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。

例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

琼山区楼盘推荐

1、祥和家园： 均价8800 元/㎡，位于海口市西海岸长秀路口。

2、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，

3、西海岸高尔夫温泉别墅： 均价15239元/㎡，西海岸高尔夫温泉别墅位于海口市滨海大道假日海滩对面219号，容积率0.09。

4、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），物业费2.78元/平米/月。

5、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），医院配套有海口第四人民医院、解放军187医院、琼山人民医院、琼山中医院、现代妇女儿童医院、市人民医院滨江分院、下坎社区医院；

6、瑞园二期： 均价8000元/㎡，瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），周边商场有福万家超市 (721米)美联超市 (714米)顺翔商行 (302米)广信源兴超市 (311米)。

7、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路，绿化率50%。

8、云海花都： 均价10600元/㎡，云海花都位于海口市美兰区琼山大道，容积率1.5。

9、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，容积率2.5。

10、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，物业公司是鲁能物业。

琼山区储蓄健康：花钱买健康，不如投资琼山区储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。