购买期房的付款流程是什么 海南美兰区楼盘,越来越多外地人选择在美兰区买房,将第二故乡定在海南美兰区。
1、购买期房付款一般按照美兰区购房合同约定好的时间来支付。而合同约定一般是将付款分为三次:第一次支付首付款,第二次是中期支付约60%的款项,第三次支付尾款。
2、如果对美兰区购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商,写入补充协议。
3、贷款购买的期房,一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。
购买期房的流程
1、看开发商“五证”是否齐全:“五证”即有海南房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、签约:签约时一定要注意房屋质量问题,美兰区购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。
3、签订美兰区购房合同:在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在海南房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
4、预售登记:买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所美兰区购海南房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
5、房屋交接:在接到美兰区新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在美兰区购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在海南买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
购买期房注意事项
1、认真查验相关文件:查验开发商的开发经营资格是否合法,要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2、注意所交的资金:预付款叫预先支付,但是它的性质与定金完全不同,预付款是总房款中的一部分,而定金是担保美兰区购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果美兰区购房者在海南买房时预先支付是预付款,就不能适用定金罚则。
3、注意合同内容:延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,美兰区购房着在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。
美兰区买房优势:美兰区房价,海口市美兰区:海南东寨港国家级自然保护区地处海南省东北部,周边与文昌市的罗豆农场和海口市的三江农场、三江镇、演丰镇交界,是以保护红树林生态系统和鸟类为主的自然保护区。
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海南房产咨询师