海南房子抵押贷款怎么贷

海南房子抵押贷款怎么贷 海南美兰区二手房，海南美兰区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

1、把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2、带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3、带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、带着他项权利证书到银行取走贷款。

美兰区房子抵押贷款的优缺点1、优点

(1)利率低：因为借款人提供了自己的美兰区房产做抵押，将银行或其他贷款机构的风险降到了最低，即便借款人不还款，也可以将他的美兰区房子依法进行拍卖，所以，贷款机构会适当降低借款人的贷款利息。

(2)审批额度高：一般无抵押贷款的额度大概是月工资的10倍左右，额度相对较低，如果是办什么急事，可能资金完全不够用，就算个人工资较高，能贷下来的额度还是偏低的。房贷和车贷相比，房贷的贬值速度明显慢于汽车的贬值速度，并且美兰区房产是固定资产，而汽车也是要根据价值来决定贷款额度，不稳定。

虽说美兰区房产也是由美兰区房子自身价值来定，但一般最高额度可达美兰区房产评估价值的70%，总的来说还是能带一笔较大的资金的。

(3)贷款期限长：正式由于美兰区房产是稳定的固定资产，授信额度一般都较长，那么对于贷款人而言，贷款可用时间就能拉长。一般美兰区房产抵押贷款的授信额度是10~20万，最长的授信额度可达30年。

(4)易获批：美兰区房产抵押贷款最明显的优点就是对贷款人的身份要求很少，不管是上班族、个体户还是自由职业者，只要你的美兰区房产足值并且贷款的用途合规合法，基本银行都会通过你的贷款申请。

2、缺点

(1)办理流程复杂，比在银行办理其他业务要复杂的多，并且对贷款人的信用要求较高，信用较差将很难通过审核;

(2)放款速度慢，银行风险意识较强，审批贷款时要考虑的因素挺多，所以放款时间也较长，一般在半个月左右。

美兰区买房优势：美兰区楼盘，海口人有喝“老爸茶”又称大众茶的习俗，这种花费10元左右，冲上一壶茶，配上一些小点心，边饮茶边叙情谊谈家常交流信息商情的大众茶在海口市随处可见。海口市饮食富有海南风味，荟萃文昌鸡、嘉积鸭、东山羊、和乐蟹等海南四大名菜与海南特色风味小食，具有取材丰富、讲究鲜活、原汁原味、多种多样等海南饮食文化内涵。