海南东海岸二手房秘籍——土地买卖合同是什么？购房签买卖合同要注意哪些问题？

土地买卖合同是什么？购房签买卖合同要注意哪些问题？ 东海岸国家旅游度假区房产网，如果你来过海南，看看东海岸的天，看看东海岸的白云，就一定有东海岸买一套房子的冲动。

购东海岸国家旅游度假区买东海岸国家旅游度假区房子的要签订海南购房的合同，不过有的朋友遇到了土地购买合同，很多人在了解东海岸国家旅游度假区房子的时候对土地买卖合同一点都没有了解过，有的朋友甚至并没有听说过土地买卖合同，其实土地买卖合同也是海南购房中会遇到的，那么今天来了解下土地买卖合同是什么？海南购房签买卖合同要注意哪些问题？

土地买卖合同是什么？

那房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

（2）其实房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

海南购房签买卖合同要注意哪些问题？

签订社区商铺买卖合同应当注意以下几个部分：

1、社区商铺有无合法的产权和土地使用权证明－－房屋权证和土地使用权证，合法的产权和土地使用权证明是东海岸国家旅游度假区二手房买卖合法有效的前提。

2、现实生活中存在利用假东海岸国家旅游度假区房产证行骗的情况，鉴别东海岸国家旅游度假区房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的保险方式是到相关部门进行核实。

3、海南购房者需要对售房者有准确的了解，应当查看东海岸国家旅游度假区房产证人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权人不是同一人，则应当了解售房者与东海岸国家旅游度假区房产人之间的关系。

以上就是土地买卖合同是什么？海南购房签买卖合同要注意哪些问题的全部内容，土地买卖合同是具有特殊性的，上文也详细的说到了，相信看过的朋友也都清楚了什么土地买卖合同，以后东海岸国家旅游度假区买东海岸国家旅游度假区房子遇到了土地买卖合同也要知道是什么，现在很多问题都是出自合同的，所以大家签订合同的时候要加倍小小心。

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