申请房屋抵押贷款能贷多少额度?

申请房屋抵押贷款能贷多少额度? 海南东海岸新房，东海岸什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一、根据抵押东海岸房产价值的评估

东海岸房产的评估价值主要是由东海岸房产相关的一些因素来决定的。比如说，东海岸房产的使用时间、房屋本身的市场价格，东海岸房产所处地段、东海岸房产的性质类型还有东海岸房产的变现能力强弱等等。一般而言，房屋抵押贷款额度，首先，都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

二、根据东海岸房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不超过评估价值的7成，东海岸房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，有70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。抵押贷款中的成数最低是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

三、根据抵押贷款的期限

如果是东海岸新房抵押最长贷款期限不能超过30年，海南二手房抵押则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、根据抵押东海岸房产的性质

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的东海岸房产都能申请到贷款的。比如这些东海岸房产，就不能申请贷款：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年。

2、使用未到五年的经济适用房。

3、小产权房或部分已购公房。

东海岸楼盘排行

1、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海南新天地，开发商是中维地产海南有限公司。

2、名门广场北区： 均价7597元/㎡，位于海口市蓝天路31号。

3、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于海口市美兰区新埠岛海新大桥北侧（豪生大酒店旁），物业费2.50元/平米/月。

4、城湖憩园： 均价9000元/㎡，城湖憩园位于海口市琼山区红城湖路26-1号，产权年限70年。

5、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面，

6、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，医院配套有省医院门诊部，海南医学院附属医院，海南眼科医院；

7、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，容积率2.5。

8、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，物业费4.00元/平米/月。

9、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，华闻传媒新海岸壹号位于海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部，生活配套有综合商场：大润发、家乐福。其他：桂林洋大酒店.桂林洋大学城，海口市桂林洋派出所，海口美兰高尔夫球场，东寨港红树林旅游风景区。银行：邮政储蓄、农业银行、建设银行、工商银行。邮局：桂林洋邮政。

10、玫瑰湾： 均价6300元/㎡，玫瑰湾位于海口市美苑路39号，

东海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东海岸在二手房市场的表现极佳。