澄迈县贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样?

贷款买二手房和新房的区别有哪些不一样? 海南房产，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

一、首付款和贷款额度不同

澄迈新房：澄迈新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

澄迈县二手房：虽然澄迈县二手房和澄迈新房享受的贷款政策基本相同，但是澄迈县二手房会受到评估价格以及房龄的影响，房龄越长能贷款的额度则越低，学区房的评估价可能略高，但是比起市场价仍然有很大的出入。澄迈县二手房在贷款的时候，只能贷到房屋评估价的70%，因此有些房龄较长的澄迈县二手房，虽然也可以贷款，但是很大概率会提高首付比例。

二、贷款年限不一样

澄迈新房：澄迈新房的大部分贷款年限都可以贷30年左右，当然了，这个还要要看澄迈买房人的年龄。因为银行规定男性申请人年龄与借款期限之和不超过70;

澄迈县二手房：由于受房龄的影响，如果房龄越长能贷款的时间则越短。而且大部分银行规定，澄迈县二手房的房龄加贷款年限不得超过40年。如果你的房龄有20年，那么贷款年限最多只能贷20年。

三、交易方式不一样

澄迈新房：澄迈新房只需要去开发商那里选房，交定金，签订房屋买卖合同即可，大的开发商也有银行可以选择，而且按揭也是开发商负责办理

澄迈县二手房：通过中介买卖澄迈县二手房需要缴纳中介费，还需要按揭代办费之类的费用。如果是不通过中介，自行交易的话又存在风险，所以在买卖澄迈县二手房的时候最好是通过资金监管来保障资金安全。

四、税费不一样

澄迈新房：在购买澄迈新房时只需要缴纳契税、维修基金，在办理入住时则需要向物业缴纳装修保证金

澄迈县二手房：除了不需要缴纳维修基金，针对个别房屋还有个人所得税，营业税，以及交易产生的其他费用，在买方市场的环境下，基本上这些费用都是由买方买单。

五、程序简易程度不一样

澄迈新房：只需要锁定小区、楼层、户型，签订合同后开发商会协助买方办理所有的业务。

澄迈县二手房：需要不停的找房，看房，然后还要议价，以及合同的签订及后期的收房，程序相对较为复杂。针对工作繁忙的人，澄迈新房可能会相对省时省力。

澄迈楼盘推荐

1、永升·滨海城： 均价5800元/㎡，永升·滨海城位于永升·滨海城，开发商是永升达投资有限公司。

2、老城商业广场： 均价5000元/㎡，老城商业广场位于海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城)，产权年限50年。

3、菏建·海景湾： 均价13500元/㎡，菏建·海景湾位于澄迈县经济开发区盈滨半岛永庆大道西路，容积率1.6。

4、盈滨之恋： 均价12480元/㎡，盈滨之恋位于澄迈县老城镇盈滨半岛二横路，物业公司是三亚蓝亭物业服务有限公司。

5、芭提雅火山岩温泉小镇： 均价待定元/㎡，芭提雅火山岩温泉小镇位于澄迈海屯中线高速27公里处出口永发镇，产权年限70年。

6、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，

7、熙岸高尔夫公寓： 均价6400元/㎡，熙岸高尔夫公寓位于海口盈滨半岛入口处。

8、钻石广场： 均价14000元/㎡，钻石广场位于澄迈县老城开发区盈滨路与海榆西线交汇处北侧，绿化率35%。

9、四季春城5期不老泉： 均价5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄迈金江镇金马大道，

10、御泉湾： 均价17500元/㎡，御泉湾位于海南省澄迈县永庆路，周边娱乐有金鑫足球训练地 (1公里)月亮湾高尔夫球场 (2.5公里)永庆寺 (1.2公里)第3时间商业广场 (3公里)万达影院 (3公里)。

澄迈升值潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。