一线楼市降温 二线楼市逆袭

燥热的“京沪深”一线楼市开始降温，一线城市周边城市和二线城市房价则进入“逆袭”时刻。

据中国指数研究院最近发布的百城房价报告显示，2016年4月份，“北上广深”全部跌出涨幅前10名，涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代，其分别为惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞和武汉。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，“尽管上海上周商品住宅均价仍然高达40885元/平方米，房企捂盘惜售涨价预期仍在，但随着成交量的急剧下滑，上海楼市马上将进入‘有价无市’状态，降价时间不远了，预计今年10月份将成为上海楼市降价的‘窗口期’。”

经济学家马光远认为，在政策总体没有逆转的情况下，一季度没有参与疯涨的二线城市、部分省会城市以及国家级的城市群，房价仍然会有表现。

一线楼市降温

据上述报告显示，2016年4月份，全国百城新建住宅平均价格为11467元∕平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。其中，71个城市房价环比上涨。

值得一提的是，“京沪广深”四大一线城市均跌出房价涨幅榜前十位。具体来看，上述排名涨幅榜前十的城市中，惠州、中山、厦门和苏州涨幅超过5%。

据该报告显示，整体来看，4月份百城房价指数环比收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨数量明显增多。鉴于各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一线城市周边城市投机需求增加，房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例等政策，为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅。吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。