如何处理签订合同与预付定金的关系？

如何处理签订合同与预付 定金 的关系？

定金是保证合同履行的一种担保方式。给付定金的一方不履行合同的，无权请求退还定金。接受定金的一方不履行合同的，则应双倍返还定金，这就是所谓的“定金罚则”。目前在一些商品房销售过程，有的房地产商在未签订购房前，就要求购房者先付定金，出具一张收取定金的收据给购房者，这样的定金约定是否具有法律约束力尚未定论，一旦发生纠纷就会给购房者带来一定的诉讼风险。因此，提醒购房者：

（1）在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。

（2）为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。

（3）购房者在支付定金时应懂得，根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

（4）《民事诉讼法》第223条规定：被执行人未按执行通知履行法律文字确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。同时，〈民事诉讼法〉第102条还规定：拒不履行人民法院已经发生法律效力的判定、裁定的，人民法院可根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。