海南二手房交易税费如何计算？买二手房需要注意什么？

二手房交易税费如何计算？买二手房需要注意什么？ 海南万宁新房，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！

万宁二手房买的人也是非常多的，既然选择万宁二手房，人们就希望选择靠谱的，这样即使交税费大家心里也是踏实的，但是很多买万宁二手房的时候有的时候税费比较高，这根本承担不起的，所以大家在海南买房之前一定要提前计算好这笔费用，下面是小编对万宁二手房交易税费如何计算？买万宁二手房需要注意什么的知识分析。

万宁二手房交易税费如何计算？

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。

2、万宁二手房过户营业税及附加。万宁二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-万宁房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4、土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说万宁二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

买万宁二手房需要注意什么？

1、找正规中介：现在能找到自然人交易可谓相当少，而且海南买房人都有顾虑，所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介海南买房一定要看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质，看是否正规。

2、要审查房屋权属，确认房主真实身份：房屋所有权证（即万宁房产证）是证明卖方对房屋享有所有权的凭证，没有万宁房产证的房屋交易对买方来说存在得不到房屋的极大风险。因此，买方在签订合同前需要核实卖方的真实身份，也就是查看万宁房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

3、观察房屋内部结构：房型的好坏可以影响日后入住的生活质量。

4、合同约定是否明确：对于合同中的一些细节问题应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

当我们跟随小编对万宁二手房交易税费如何计算？买万宁二手房需要注意什么的知识学习了解后，我们知道了要是买万宁二手房的话是有一笔税费需要算的，不同的万宁房子面积，不同的年限税费也是不同的，要是万宁房子不满二而且不是唯一，税费是非常高的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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