购买期房的付款流程是什么

购买期房的付款流程是什么 海南三亚海棠湾房价，海棠湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进海棠湾购房误区里。

1、购买期房付款一般按照三亚海棠湾购房合同约定好的时间来支付。而合同约定一般是将付款分为三次：第一次支付首付款，第二次是中期支付约60%的款项，第三次支付尾款。

2、如果对三亚海棠湾购房款的支付时间约定不明确的。可以与开发商通过协商，写入补充协议。

3、贷款购买的期房，一般由开发商选择的贷款银行来进行办理。

购买期房的流程

1、看开发商“五证”是否齐全：“五证”即有三亚海棠湾房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。

2、签约：签约时一定要注意房屋质量问题，三亚海棠湾购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

3、签订三亚海棠湾购房合同：在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在三亚海棠湾房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记：买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所三亚海棠湾购海棠湾房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、房屋交接：在接到三亚海棠湾新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在三亚海棠湾购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在海南买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

购买期房注意事项

1、认真查验相关文件：查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

2、注意所交的资金：预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保三亚海棠湾购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果三亚海棠湾购房者在海南买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。

3、注意合同内容：延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，三亚海棠湾购房着在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。

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