国务院：对库存明显城市应减少住房用地

在房地产去库存的大背景和国土资源部实施差别化的供地政策下，国土资源部调控和监测司苗强表示，未来一线和部分二线城市房地产用地将有所增加，对房地产库存明显的三四线城市，减少甚至停止住房用地供应。

全国房地产和住宅用地供应降幅明显收窄。数据显示，一季度，全国房地产用地供应2.36万公顷，同比减少4.4%，降幅较去年同期和今年1-2月均有明显收窄。

分地类看，住宅用地供应1.57万公顷，同比减少5.1%;商服用地供应7900.6公顷，同比减少3.0%。住宅用地中商品住房用地供应1.26万公顷，同比减少5.4%。分城市看，70个城市中，有37个城市住宅供地量减少(约占53%)，其余33个城市供地量增加。

此外，房地产和住宅用地出让成交均价环比回落。一季度，全国房地产用地出让成交均价2925元/平方米，同比上涨13.4%，环比2014年第4季度下跌9.3%，其中，住宅用地出让均价3265元/平方米，同比上涨16.2%，环比2014年第4季度下跌11.7%

从房地产看，全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%，增速比1-2月份提高3.2个百分点;商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点。

苗强介绍，去年下半年以来全国一二线城市房价出现快速上涨，其中有资产保值的投资投机性需求，也有管控放松下集中释放的刚性需求，带动土地市场回暖及地价小幅回升。

在房地产去库存的大背景和国土资源部实施差别化的供地政策下，苗强表示，未来一线和部分二线城市房地产用地将有所增加，尤其是保障普通住房需求;对房地产库存明显的三四线城市减少甚至停止住房用地供应。“但在地方财政支出刚性条件下，政府主动停减的动力可能不大，主要取决于房企的拿地意愿，而这又取决于三四线城市去库存的实际效果。”