从十二五到十三五看房地产市场调控逻辑

今年的全国两会，承载着“十三五”开好局的使命，更伴随着2020年实现全面小康“倒计时” 的发令枪。在监管层定调房地产去库存，以及央行持续施行货币宽松政策的导向下，住房市场的供给该如何调控?市场量价是否已经步入拐点，市场需求有什么变化?在供给侧改革下，稳定房地产业发展的着力点何在?

彭博社却在2月28日的社论中表示，相信中国新一轮的宽松政策会对楼市“去库存”有效。文章称，受宽松政策继续支持及热点城市带动，2016年中国住宅市场均价预计上涨4%，将延续温和上涨势头，房地产投资增速有望止跌企稳。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，“2016全国市场将继续沿续上年的复苏向回暖迈进，新政策也会陆续刺激需求。在供给侧结构性改革下，房地产行业不久将迎来蓬勃发展的春天。”

供求平衡 灵活把控房地产市场走势

《中国住房发展报告2015-2016》指出，当前中国住房市场一个突出问题是，住房市场供给严重失衡，结构性过剩与短缺并存。

据中国国家统计局日前公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，其中，一线城市房价飙涨，涨幅最高的是深圳，同比上涨52.7%，上海和北京则分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任、研究员李景国教授在接受海外网财经采访时指出，一线城市住房供求关系偏紧，房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。导致这样“冰火两重天”的深层原因在于产城融合的不够。这主要体现在对劳动力的吸引力上。

“以北京为例，就业机会相对较多，能容纳的劳动力也多，再加上城市服务配套完善，人们对住房的需求大，自然地，吸引力就大;而在三四线城市，城市更新驱动慢，产业较弱，对人口的吸引力也相对小”他分析道。