两会代表热议楼市三大焦点 看楼市如何调控

如何看待当前楼市的新变化、新现象?在楼市信号错综复杂的表象下，调控如何未雨绸缪?怎样做到精准发力?两会代表委员及学者纷纷献计献策。

“抢房”与“滞销”并存，分化在加剧

【数据】房东喊价“一天涨三次”，房产交易中心排大队。继深圳之后，北上广一线楼市骤热。国家统计局数据显示，1月份北上广深房价同比上涨2成以上，重点城市房价继续拉升。而以湛江、蚌埠为代表的三四线房价降幅超过3%。

【解析】全国人大代表、清华大学教授蔡继明认为，除了投机因素，一二线大城市资源优势(1835.258, -3.85, -0.21%)大，人口吸附力强，城市还有进一步扩展的潜力，住房需求远未得到满足。

“只要城市间存在资源优势‘落差’，房价就有分化。”蔡继明说。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，随着近期“普惠性”去库存利好不断出台和购房传统旺季到来，一线城市刚需被释放，这种分化也将保持一段时间。

【点评】高库存和高房价并非楼市全貌，但“周期性上火”的房价和分化加剧的新态势却不能简单对待。对一二线城市而言，城市角色需要“减肥瘦身”;对三四线城市而言，显然有必要加速转型、打破城乡间的壁垒，为人口流动提供完善服务。唯有减少大小城市间优质资源的“落差”，这种冷热不均的强烈对比才能消弭。

去库存“药方”频出，如何真正惠及刚需?

【数据】面对7亿平方米的库存，130多个城市开出去库存“药方”。一些城市降低房产交易税负，降低非限购城市贷款首付比例，还有城市甚至研究大学生“零首付”购房政策。去库存对刚需是不是机遇?