婚前存款用于婚后买房，增值部分归谁?

婚房加名最靠谱

王芳表示，在很多人看来，随着新《婚姻法》的实施，婚前财产归个人所有，婚后财产为夫妻共有，这样的说法未必准确。比如，婚前男方独自向开发商买的按揭房，婚后夫妻共同还房贷，此时这套房子其实是男方的婚前个人财产，女方无法享受婚后房产增值。原因在于，男方婚前支付首付款买房后，随着银行发放按揭款，购房款已全部支付给开发商，此时男方与开发商的购房合同执行完毕，婚后夫妻以同有资产偿还男方的婚前个人房产所欠贷款。

针对婚房问题，王芳说，如果要保障另一方的权利，不管是全款房还是按揭费，最简单也是最直接的处理方式是在产权证上加名，尤其婚前买房婚后共同还房贷更可以这样操作，并在产权证的产权比例上进行约定，比如约定为7：3，未约定则为5：5。

婚前存款婚后如何投资

随着生活水平的提高，婚前一方拥有数额不低的存款越来越常见，有的人甚至有100万元存款。这些存款婚后归谁所有?婚后拿去买房，增值部分又归谁所有?

对此，王芳表示，婚前存款无需办理公证，只需到银行打印存款证明即可，另外如果婚前存款在婚后取出来购房，增值部分将是夫妻共有财产。如果不想共有，须将婚前100万元存款在婚前单独开户，之后单独使用，不与婚后其他存款混在一起，此时用专户内的100万元购房，房产增值部分仍归个人所有。

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