海南陵水县房产——如何应对二手房房龄及贷款额度的影响?

如何应对二手房房龄及贷款额度的影响? 海南陵水县买房，陵水城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南陵水买房。

中介对房龄贷款的流程影响

1、房龄比较老的海南房子中介一般处理的比较谨慎，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订海南二手房买卖合同之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再过户，买方见收件单付首付款。

2、一般对于房龄较老的海南二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的老海南房子贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。

3、房屋中介如实力比较强，即使是房龄较老的海南二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的海南二手房买卖合同中都会约定。

银行看法

老海南房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分海南二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。

工行、农行、建行、中信银行等多家银行对高龄的老海南房子贷款要求比较严格，当然房龄较低的海南二手房申请贷款是比较受欢迎的。一般来说海南二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米。

业内人士建议

如果海南二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的海南二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，专家建议陵水县购房者，“对于房龄较老的海南二手房，建议使用公积金贷款”。

建议购买海南二手房贷款时，为避免产生不必要的纠纷，在海南二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担;何种情况下可以解除海南二手房买卖合同等等。

陵水县买房优势：海南房产，生活节奏慢，城市小，交通方便，可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多，开车到三亚也满方便的，适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好，当然价格也高点。