【海南房子】卖房要多久才能拿到尾款

卖房要多久才能拿到尾款 乐东房产网，乐东买房前你对房子了解多少？乐东买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为乐东买房到底值不值呢？

1、如果买方不是贷款海南买房，在房屋过户后等买方从银行拿到乐东房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。

2、如果买方是贷款海南买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完乐东县房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是出乐东县房产证10-15个工作日(每个城区出乐东县房产证的时间不一样);国管公积金贷款一般是出乐东县房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。

买方贷款海南买房的交易流程1、签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《乐东县二手房买卖合同》。

2、审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约

资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去乐东县房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、评估

由评估公司给乐东房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是海南购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套乐东县二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的乐东房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。

5、面签

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6、批贷

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7、缴税、过户

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

8、抵押登记

出海南新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，乐东县房产抵押给银行，银行才会放款!

9、放款

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10、物业交割

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

海南乐东楼盘卖点：龙沐湾是乐东县重点开发的旅游区，位置在佛罗镇的滨海区域，这个区域里有几个楼盘，其中江苏国信开发的国信龙沐湾规模较大，开发了好多年了，国信龙沐湾项目自身建没己成规模，海滩也不错，人少环境保护较好。但这个楼盘最大问题也是周边配套太差，除了楼盘本身，周边什么都没有，不知道业主们住在这里平常怎么过日子，购物、交通、医疗什么的怎么解决。，乐东二手房。