哪些情况可以退房

哪些情况可以退房 海南楼盘，亚龙湾买房时，大家最关心的往往是亚龙湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、房屋面积差超过3%

对于购买期房的亚龙湾购房者来说，在房屋进行交易的时候，合同上写的面积只是一个规划面积，房屋实际交付的时候，面积可能会出现误差，如果房屋面积误差超过3%的话，那么亚龙湾购房者就可以向开发商提出退房，在亚龙湾购房者提出退房之日起30日内，开发商将已付清的海南亚龙湾房价款退还给亚龙湾购房者，同时支付已付海南亚龙湾房价款利息。

2、开发商擅自变更设计

对于期房来说，在签订合同的时候已经确定了房屋户型、朝向、面积设计和格局，但是有些开发商可能想要更改房屋的设计，对此，必须经过亚龙湾购房者的同意，如果亚龙湾购房者不知情的话，那么开发商就构成违约，亚龙湾购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量导致严重影响使用

房屋质量问题是广大亚龙湾购房者最为关心的问题，但是有些房屋在交房的时候可能会出现在房屋质量不合格的情况，出现这种情况时，开发商是拿不到《竣工备案表》的，因此就无法交房。如果是在房屋交付之后出现的房屋主体结构质量经核验不合格，严重影响了亚龙湾购房者的使用，那么亚龙湾购房者也可以申请退房。

4、不能办理产权证书

亚龙湾买房并不只是购亚龙湾买房屋的居住权，亚龙湾购房者所购买的房屋应该还要办理产权证书的，但是如果因为开发商的原因导致亚龙湾购房者不能办理产权证书的话，比如一些亚龙湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题。但是对于办理产权证书应该有一个合理的期限约定，在约定期限内不能办理产权证书的时候，亚龙湾购房者就可以要求退房。

退房的违约金是多少?

当亚龙湾购房者有证据证明是开发商的原因导致的退房的话，那么亚龙湾购房者是可以要求开发商退回预售亚龙湾购房款和利息，并且要求开发商支付违约金的，如果是贷款亚龙湾买房，银行发放贷款时会直接打到开发商的账户里面，这部分房款视为已付，亚龙湾购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。

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