琼海二手房交易流程有哪些？二手房买卖该注意什么？

二手房交易流程有哪些？二手房买卖该注意什么？ 琼海楼盘，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

如今琼海房地产行业发展快速，不少的朋友们都有琼海买海南房子的打算，但是面对高昂的海南房价，不少的朋友们会觉得经济上压力比较大，于是不少的朋友们会选择购买海南二手房，如果要购买海南二手房，就要注意一下琼海买房的具体流程，那么海南二手房交易流程有哪些？海南二手房买卖该注意什么？我们来具体的了解一下。

海南二手房交易流程有哪些？

1、琼海买房选定海南二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。这时，买家要求应该要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。当然，卖家也可以要求查看买家的身份证。

2、如果第一步没有问题，就可以进行签约了。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向琼海房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向琼海房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、琼海房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的琼海房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房等。

6、交易双方在琼海房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、如果琼海买房人无法全款琼海买房，就将进入最重要的贷款环节了。这直接关系到房屋交易是否能够成功。签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、琼海买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。

海南二手房买卖该注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的琼海房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介海南购房，海南购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与琼海房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

如果购买海南二手房的话，大家就要注意一下相关的细节问题，同时也要注意做好相关的准备工作，这样在办理的时候也会更加的方便，以上就是关于海南二手房交易流程有哪些和海南二手房买卖该注意什么的相关介绍，大家如果要购买海南二手房就要注意做好经济的规划工作。

琼海市买房优势：海南琼海楼盘，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”