毛坯房验房有哪些细节

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1、墙顶地六面

(1)墙体材料：判断材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板的。

(2)墙面：在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。

(3)地面：首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

(4)顶面：主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。

2、门窗

需要检测的方向有：

(1)开关是否灵活无阻，封闭是否严密，有无翘曲、变形、关闭不严等问题，

(2)玻璃要逐一查验确定破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题才行。

(3)注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。

(4)门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。

(5)推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。

3、上、下水

(1)厨房和卫生间收房时主要检测主管道、分管道是否设置完备;

(2)分户主控阀门、水表、龙头是否齐全;

(3)阀门、水表、龙头等处的接头部位是否有漏水、渗水、滴水等现象。

(4)下水主管道、下水分管道主要检测是否设置完备

(5)浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否齐全

(6)厨房、阳台、卫生间必须有地漏并附有篦子

(7)每个下水口和地漏都要进行多次排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞现象。

4、地面防水

必要时，需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过24小时，随后观察房间是否渗漏水现象。如果正值交房高峰期，可单独测试后上报物业。

5、强电弱电

(1)强电：仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。

(2)弱电：凡是海南房产商承诺的，电视、电话、网络、音响等弱电线路在收房时都要逐项验收。

6、煤气、暖气

（1）煤气：管道入户，主管道、分管道、煤气表，控制阀门是否配置齐全，需注意的是，绝不允许擅自拆改然气管线。

（2）暖气：逐个房间仔细检查暖气管道，暖气片安装是否严密，牢固，并测试各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验十分必要，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许私自拆改暖气管线及散热器片。

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