海南琼海市房产指南|二手房评估值会受到什么因素的影响?

二手房评估值会受到什么因素的影响? 琼海市房子，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、琼海市房产的初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2、琼海市房产的使用时间

琼海市二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向

好的楼体结构、楼层和朝向是为琼海市房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的琼海市房子要比在这些方面不很理想的琼海市房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境

售房者所出售的琼海市房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到琼海购房者的心理认可，不错的周边环境会为琼海市房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌

很多人琼海买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为琼海市房产价值加分，也会对琼海购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的琼海市房子相对于地段不好的琼海市房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，琼海市房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划

另外，许多琼海购房者在购买琼海市二手房时会比较看重所在琼海市房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该琼海市房产提供2%至5%的加价空间。

琼海市买房优势：海南琼海市二手房，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”