海南房屋产权年限竟有这么多种类？有什么区别？

房屋产权年限竟有这么多种类？有什么区别？ 海南房产，东方因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

说到房屋产权年限，很多人通常都会以为所有东方房子的房屋产权年限都是70年，其实不是。根据我国相关法律规定，土地的所有权归属于国家与集体所有，因此，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年及70年，多数海南购房者在海南买房时都会遇到产权年限不同的情况，那么不同的产权年限究竟有什么差别？又对海南购房者有什么影响？

一、用途

如果你在海南买房前不搞清楚70年、50年、40年房屋产权年限的用途是什么，那么就很有可能会买错东方房子。不同的产权年限对应着不同的用途，普通住宅用地为70年；工业、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地为50年；商业、旅游娱乐用地为40年。

二、相关费用

一般来说，不用用途的房屋类型，它们所需要缴纳的费用都是不同的，尤其是要注意商业用房。因为，在通常情况下，商业用房所缴纳的税费及土地出让金均高于住宅。

三、户口问题

很多人之所以选择在工作地海南买房，就是想将户口迁入到该城市，但是，如果你在买错了东方房子，那么就有可能会影响到你的户口迁入的问题。比如，70年产权的住宅可以将户口迁入的，这样一来，你的子女也可到相应的学校就近读书。

但是，在这里就要注意了，如果你购买了公寓这类商业属性的东方房子，那么房屋产权年限就是40年或50年的，而40年及50年产权的东方房子一般不能将户口迁入的，且子女也不能到相应的学校就近读书。

四、生活费用标准

很多人在海南买房时，由于资金上的不足，就想转而购买公寓，但是小编想说，公寓房的生活费用标准更需要多花钱。因为一般来说，70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入，价格较低；而40年及50年产权的东方房子是按照商用标准收取的，价格要高很多。

五、贷款条件

其实，在贷款海南买房的时候，对于不同产权年限的房屋，银行也是会有相应不同的贷款条件。比如，购买70年产权东方房子可使用商业贷款与公积金贷款；而购买40年或50年产权东方房子一般不能使用公积金贷款，商业贷款一般也只能贷到总房款的五六成。

以上就是本文的全部内容了。在海南买房时，由于有些海南购房者不懂得房屋产权年限之区别，因此看哪套东方房子便宜就购买哪套，购买了之后才发现，原来区别有这么多呢，因此小编觉得，在海南买房时，海南购房者应该对房屋产权有所了解了，并要根据自己的实际用途，来确定相应产权的东方房子。

海南楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市最早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方市房价。