海南二手房交易问题都有哪些？二手房交易如何去贷款？

二手房交易问题都有哪些？二手房交易如何去贷款？ 观澜湖购房，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源

说到海南购房，不少人首先应该都会想到贷款或者房屋购买的流程，观澜湖房产的交易流程不算很麻烦，但是在办理时就得很谨慎，尤其是现在的观澜湖二手房，观澜湖二手房的交易很麻烦，而其中最基本的一些问题很多人现在也都没有认知，有的人也还不知道如何去办理贷款，那么观澜湖二手房交易问题都有哪些？观澜湖二手房交易如何去贷款？

观澜湖二手房交易问题都有哪些？

1．房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2．土地情况是否清晰

观澜湖二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3．交易房屋是否在租

有些观澜湖二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看观澜湖房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的观澜湖房产。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

观澜湖二手房交易如何去贷款？

1．海南购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2．符合条件的海南购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5．贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

6．买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

7．海南购房人与贷款银行签订观澜湖二手房抵押贷借款合同。

8．买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

9．借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

10．借款人按月还款。

11．借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

上述内容主要所描述的就是小编对于观澜湖二手房交易问题都有哪些？观澜湖二手房交易如何去贷款的具体介绍，观澜湖房产进行交易时，产生问题是很平常的事情，问题发生后海南购房者一定不能着急，能够解决问题的方法在文中小编都已经很详细的描述到了，而办理贷款的一系列方法大家观察完后也要记清楚。

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