实地选房关键看什么？，六大细节你不能错过！

实地选房关键看什么？，六大细节你不能错过！ 海南龙华区房产网，海南龙华区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

实地选房是龙华区买房过程中十分关键的一步。对于想要龙华区买房的海南购房者来说，该如何看清楼盘的真实情况，鉴别并购买最适合自己的龙华区房子呢？海南购房者可以从六个细节出发，看清楼盘真面目。

一、看准五证

“五证二书”是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所海南购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，海南购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。五证不全的楼盘，不仅办不了龙华区房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

二、注意价格

海南购房者需要根据自己的需求和承受能力来选择相应价位的龙华区房子。比如刚需首套可以选择高层小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。改善海南购房需求可以选择大户型或者洋房、别墅等。选购婚房的海南购房者，可以选择准现房或现房等。

三、了解开发商

开发商跑路，楼盘烂尾的事情并不少见，因此开发商的口碑和实力不容忽视，选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的品牌开发商，会一定程度上降低龙华区买房风险。

四、看地段和交通

为了使生活更加便捷，海南购房者应关注小区内外部交通状况主要考虑的出行是否方便。外部交通主要包括小区位置是否紧靠道路、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。内部交通需要海南购房者通过平面规划图来了解，如进出小区是否方便，是否实行人车分流，是否有足够车位等。提醒海南购房者不要一味听信置业顾问的说辞，最好亲测一下项目到附近重要交通枢纽站的实际距离和用时。

五、看周边配套

小区配套是否完善对于海南购房者的居住体验度有很大的影响，看配套主要从两个方面出发：外部配套包括商场、超市、医院、银行、派出所、餐饮、休闲娱乐等；内部配套包括：水、电、燃气、门禁、电梯、物业服务等级等。

需要提醒海南购房者，除了现有配套外，了解区域规划也十分重要。如项目附近是否有修建地铁站、轻轨站点或是建火葬场、垃圾站、变电站等计划。

六、看房源

1、 选楼栋

海南购房者可以根据沙盘来判断小区的整体布局，挑选合适的楼栋，一般而言，小区楼王的位置是好的，价格也是最贵的，而社区边缘，马路的房源则较差，价格相对便宜。

2、 选楼层

在选楼层时，要考虑到楼层的利弊和自身的需求。如低楼层存在着采光通风不足、私密性差等缺点，但胜在楼层低，停电爬楼也方便，方便有老人小孩的家庭；高楼层采光通风、视野、私密性均比较好，但停电停水麻烦，遇到电梯故障爬楼困难，适合年轻人。

3、 选户型

首选要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。提醒海南购房者，户型在某些时候是可以通过后期改造的，因此需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

龙华区买房并不是一件简单的事情，在实地选房的环节，建议海南购房者货比三家，累积经验以方便买到好房。

龙华区买房优势：海南龙华区新房，海口龙华区配套齐全，属于金贸CBD地区，大润发超市，还有市内重点中小学，包括昌茂学校、海南中学等。