房产抵押贷款能贷多少钱

房产抵押贷款能贷多少钱 海南琼山区购房，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。

琼山区房产抵押贷款的贷款额度要根据琼山区房产的评估价值、贷款成数、贷款期限及琼山区房产的性质多方面来综合确定的。

1、琼山区房产价值评估

房屋抵押贷款额度，首先都是取决于房屋价值的评估的。并且，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

琼山区房产的评估价值主要是由琼山区房产相关的一些因素来决定的。比如说，琼山区房产的使用时间、房屋本身的市场价格，琼山区房产所处地段、琼山区房产的性质类型还有琼山区房产的变现能力强弱等等。

2、琼山区房产抵押贷款的成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的，贷款成数一般不超过评估价值的7成。

琼山区房产性质影响贷款成数，而贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。

个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，为70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。抵押贷款中，贷款成数最低的，是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

3、抵押贷款的期限

如果是海南新房抵押，最长贷款期限不能超过30年。如果是琼山区二手房抵押，则不能超过20年。

在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

4、抵押琼山区房产的性质

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的琼山区房产都能申请到贷款的。

这些琼山区房产，就不能申请贷款。

1、面积小于30平方米，房龄大于20年;

2、使用未到五年的经济适用房;

3、小产权房或部分已购公房。

办理琼山区房产抵押贷款的基本条件

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

2、房屋的面积要大于40平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、海南新房贷款的贷款期限最长不超过30年，琼山区二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

琼山区楼盘排行

1、海岸赛拉维： 均价20000元/㎡，海岸赛拉维位于海口西海岸滨海大道长滨四路6号，楼盘卖点，海岸赛拉维总用地面积为362.3公顷(合5434.5亩)，海岸赛拉维依照板点结合的建筑布局，将法式情调的外立面与法式雕塑结合，布局自然的园林景观，园林主题追求“自然”“舒适”“精致”与“浪漫"的风格。。

2、铭盛檀香洲： 均价13000元/㎡，铭盛檀香洲位于海口市海秀西路158号（汽车西站旁），

3、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，物业费1.80元/平米/月。

4、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，物业公司是鲁能物业。

5、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于海口市滨江路16号，医院配套有武警医院、海南省工人疗养院、博爱医院综合门诊部，医疗保健保障设施完善。；

6、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于喜盈门建材家具生活广场，开发商是海南现代美居投资有限公司。

7、船长de海寓： 均价13000元/㎡，船长de海寓位于海口盈滨半岛老城开发区盈滨路与永庆大道东路交叉口向北200米，周边商场有第三时间商业广场 (3公里)家家旺超市 (2.3)洪都购物中心 (2.5公里)瑞金生态农副产品超市 (500米)鲁能好邻居超市 (300米)。

8、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部。

9、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，泉海·好家园位于海口市丽晶路与港爱路交汇处，生活配套有商业配套：融购物、餐饮、娱乐于一体的紫荆百货、生生百货、上邦百汇城、宜欣购物中心等中高端商圈；。

10、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于江海郡，开发商是海南衍宏房地产开发有限公司。

琼山区休闲度假：琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。