海南为什么贷款买二手房需要做房产评估?

为什么贷款买二手房需要做房产评估? 琼海博鳌镇房产信息网，博鳌镇不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

评估价的作用

评估价决定博鳌镇房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的博鳌镇房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增值税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质博鳌镇房产都有相应的税费征收比例。

评估都需要准备的材料以及怎么评估

海南二手房评估需要准备的材料有，卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，博鳌镇房子的照片等。(ps.若是该交易博鳌镇房产为划拨地，则需要提供土地证复印件)

评估报告由具有资质的海南房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄博鳌镇房子的照片，结合该交易博鳌镇房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、博鳌镇房产面积、所在楼层、博鳌镇房子朝向、博鳌镇房子装修情况，以及结合周边市场的海南房价等等，做出相应的估值。(PS具有资质的海南房地产机构，同时是银行认可的评估机构)。

评估价的高低以及费用

海南二手房交易，博鳌镇房产评估是常见的问题，简单的来说按揭贷款琼海博鳌镇买房的就需要做博鳌镇房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信琼海博鳌镇买房海南二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。

在博鳌镇房产评估的费用方面评估机构的收费标准都“差不多”，以上所述的正常评估，低评/高评，琼海博鳌镇购房者可自行了解。

海南博鳌镇楼盘卖点：博鳌最早是作为一个“浦”的名称，博鳌浦即鱼类丰硕之浦。疍家人最基本的社会意识和愿望，正是盼望有一个“鱼多鱼肥”的良好的疍民生存环境。，博鳌镇房价。