海南二手房购买费用都有哪些？二手房购买手续是什么？

二手房购买费用都有哪些？二手房购买手续是什么？ 文昌房产，文昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在文昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

文昌房产交易时最让人们所关注的也无非是两点，一个是交易的流程，一个是交易所产生的费用，费用的问题让更多人所好奇，费用其实并没有很多，但是种类比较多，所以有的人交易前就会对于费用进行一个专门的调查，那么问题就来了，文昌二手房购买费用都有哪些？文昌二手房购买手续是什么？

文昌二手房购买费用都有哪些？

1、契税：普通住宅90－－140平按买价征收1.5％，90平以下1％，140平以上3％；非普通住宅或二套买入按买价征收3％由买方承担。

2、营业税（卖方）：对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税。

3、个人所得税（卖方）：取得文昌房产证未满5年，按交易差价的20％收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

4、交易费：6元／平米，双方各付一半。

5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。

6、评估费千分之六。

7，印花税费万分之5。

文昌二手房购买手续是什么？

1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

上述内容主要所描述的就是小编对于文昌二手房购买费用都有哪些？文昌二手房购买手续是什么的整体介绍，文昌二手房进行购买时费用有很多，但也只是种类上有一些增多，所以大家也不用非常的担心，只要在购买之前把一些重点了解清楚，办理时也不会很轻易的出现问题，而后面几个比较基本的操作办理时也不会很复杂。

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