三亚海棠湾赎楼是什么意思

赎楼是什么意思 海南二手房，海棠湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

赎楼从字面意思理解就是将海南房子赎回，是三亚海棠湾二手房交易的一种专业术语，主要是卖方筹钱付清之前办理的银行贷款本息。如果卖方海棠湾房产是按揭购买而且贷款尚未结清，由于其房屋是抵押给银行，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回海棠湾房产证，完成赎楼。

三亚海棠湾二手房交易过程中，赎楼是很常见的情况。办理赎楼过程相对较为复杂，不仅仅需要买卖双方签订三亚海棠湾二手房买卖合同，更需要明确在赎楼过程中买卖双方需要履行的权利和义务。一般情况下，房屋买卖双方都是通过中介来操作。

赎楼的方法1、现金赎楼

现金赎楼即通过垫资将贷款还清，把海棠湾房产赎回。现金赎楼的一般操作是三亚海棠湾二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼

额度赎楼是指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，三亚海棠湾二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

赎楼需要的时间

赎楼有可能各个银行的政策不同而有变化，一般是买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，三亚海棠湾买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、三亚海棠湾买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。

7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个海棠湾房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，三亚海棠湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海棠湾房产证；凭新的海棠湾房产证交房，三亚海棠湾买房将尾款结清给卖方。

海棠湾楼盘推荐

1、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于长基听棠，开发商是三亚新海裕实业有限公司。

2、玉海国际度假公寓： 均价13000元/㎡，位于三亚市三亚湾路163号(金海大酒店西侧)。

3、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），绿化率30%。

4、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，生活配套有中国银行(3公里)苏记便利店(2.5公里)槟榔温泉度假村(2.4公里)槟榔村农贸市场(2.6公里)。

5、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于大东海柏瑞精品酒店，开发商是柏瑞集团。

6、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，

7、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，医院配套有三亚席怀仁诊所(3公里)；

8、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。

9、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路，容积率2.2。

10、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，绿化率60%。

海棠湾年平均温度17~26℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。