【海南房产】二手东方市住宅出售方法是什么？二手东方市住宅和一手东方市住宅有哪些区别？

二手东方市住宅出售方法是什么？二手东方市住宅和一手东方市住宅有哪些区别？ 东方二手房，东方过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

对于不少东方购房者来说，买一套合适的东方房子可以说是人生当中很大的事情了，但是卖东方房子有何尝不是呢？很多人打算将自己的东方房子出售之前，都不太了解出售的方法，那么二手住宅出售方法是什么？除了二手住宅之外，市面上还有不少数量的一手住宅，那么二手住宅和一手住宅有哪些区别？

二手住宅出售方法是什么？

海南二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款东方购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备东方房产证、身份证等原件，前往东方房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

5、成功递件并取得东方房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

6、问税、完税、过手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

二手住宅和一手住宅有哪些区别？

1、交易条件不同

开发商将东方市新房出售给东方购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、海南买房首付、贷款额度不同

东方市新房和海南二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海南买房的净首付也不同。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老，海南买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买东方市新房，可以贷款30年；但如果海南买房龄较老的海南二手房，可能只能贷款20年了。

4、海南买房税费不同

东方市新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房由于拿东方房产证时间的长短不同，税费也不一样。

上述文章中的内容即是小编给大家介绍的关于二手住宅出售方法是什么以及二手住宅和一手住宅有哪些区别的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。其实，二手住宅和一手住宅没有谁所谓的更好，各有利弊，适合自己的才是最好的。

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