二手房交易卖方毁约怎么办？什么引起的二手房买卖纠纷？

二手房交易卖方毁约怎么办？什么引起的二手房买卖纠纷？ 海南房产网，海南秀英区，风景优美，空气新鲜，海南秀英区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

秀英区二手房是比较抢手的房源，随着秀英区二手房的销售量逐渐升温，这个市场也变得春暖花开，但是在整个秀英区二手房交易的过程中还是会出现这样或者那样的纠纷，这也是为什么人们比较胆怯秀英区买房的原因，所以为了避免一些不必要的纠纷，或者面对这些纠纷，小编对秀英区二手房交易卖方毁约怎么办？什么引起的秀英区二手房买卖纠纷的知识介绍如下。

秀英区二手房交易卖方毁约怎么办？

1、避免合同无效情况。比如核实秀英区房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、秀英区房产共有的情况等；注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20％），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本。

2、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等。

3、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的秀英区房产，以保障今后判决的顺利执行。

什么引起的秀英区二手房买卖纠纷？

1、秀英区房价快速飙升，业主毁约频现，其中毁约成本低、维权成本高是当事人毁约的根本原因，受中介工作人员知识所限，很多秀英区二手房买卖合同约定的定价和违约金明显偏低，无法保障守约方的合法权益。

2、租客骚扰卖房是纠纷多发地带，部分法院在买卖双方都已经过户后又以侵害租客优先购买权为由判决买卖合同无效，虽然最新司法解释已明确规定租客不能再以此为由要求确认合同无效了，但租客的优先购买权仍然存在，卖方应在签约前取得租客放弃优先购买权的书面证明。

3、炒房客ABC单容易导致卖方权益受损，ABC单是卖方不知情情况下的一房两卖，产生的根本原因在于卖方做全权委托公证时未指明买受人，导致业主与炒房客签订买卖合同后，炒房客又以其受托人名义与实际买家签订买卖合同，一旦一个合同发生纠纷，就会波及另外一个合同，卖方可能被真假两个买家同时起诉。

当我们跟随小编对秀英区二手房交易卖方毁约怎么办？什么引起的秀英区二手房买卖纠纷的知识学习了解后，我们知道了要是秀英区买秀英区房子的话，很容易出现纠纷的，要是自己不懂的话，也是会出现各种麻烦的，所以我们要是买秀英区二手房的话一点也马虎不得的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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