海南昌江县二手房解析|房屋按揭贷款申请的条件和流程有哪些?

房屋按揭贷款申请的条件和流程有哪些? 海南昌江县房产，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。

房屋按揭贷款申请条件

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所海南购房屋首期海南购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、海南购房协议书正本。

3、海南房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

房屋按揭贷款流程

1、签订房屋买卖合同：海南购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续;

2、付清首付，申请按揭贷款：海南购房人付清首期海南购房款，准备材料申请按揭贷款;

3、贷款银行审查并批准：贷款银行对经律师见证、公证处公证的海南购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准;

4、签订抵押贷款合同及保证合同：银行与海南购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同;

5、抵押合同公证：抵押贷款合同签订后，海南购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;

6、海南购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押;

7、贷款银行向海南购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

8、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息;

9、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回昌江房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

昌江县买房优势：昌江县房产信息网，昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。值得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2015年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。