海南购房——还贷中的文昌高隆湾房子可以出售吗

还贷中的文昌高隆湾房子可以出售吗 海南房地产，高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。

还贷中的海南房子可以出售，但是会比较麻烦，可以有下面几种方式：

1、买家先行支付房款

房主在出售房屋的时候，可以先和买方说明清楚，如果买家相信卖家的话，那就可以协商利用买家支付的房款来还清卖家剩余部分贷款，如果买家需要贷款高隆湾买房的话，也可以利用买家支付的首付款，先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。文昌高隆湾二手房的首付金额大概在30％－40％，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销高隆湾房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

2、房贷转按揭

房贷转按揭的方式在文昌高隆湾二手房交易过程中是比较常见的，这也是最为简单直接的一种方法，卖家在出售有贷款房屋的时候可以变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物。但是要注意的是，由于不同银行有不同的规定，也就是说不是所有银行都可以办理转按揭的，卖家在出售房屋之前可以先咨询清楚银行或者相关部门，以免在进行交易的时候出现差错。

3、申请其他贷款还清剩余部分贷款

很多人在缺钱的时候都会选择向银行借钱，而卖家也可以向银行申请其他贷款，用贷款来的钱结清房屋的剩余部分按揭。但是银行在发放贷款的时候都是需要抵押物的，也就是说卖家必须要有人行认可的抵押物才可以向银行申请贷款。

买文昌高隆湾二手房要防范的风险1、产权风险

购买文昌高隆湾二手房的话，产权是靠高隆湾购房者自己去合适查询的，高隆湾购房者自己能够考虑到的因素有限，所以购买文昌高隆湾二手房的产权风险就比较大，购买文昌高隆湾二手房的话，高隆湾购房者要注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，根据相关规定，只有产权人才有权利出售海南房子，如果是通过中介购买文昌高隆湾二手房的话，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。

2、资金风险

高隆湾房产交易中不管是付定金还是交首付或者是尾款，每一笔资金的交纳都是存在风险的，而这些费用都不是小数目，所以高隆湾购房者要引起重视，资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。高隆湾购房者可以根据这一点来规避文昌高隆湾二手房交易中的资金风险，买文昌高隆湾二手房时一定要资金监管，除此之外，还有房屋交接的时候一些杂费的结算如果没有考虑到的话，也要算作是自己的损失了。

3、房屋质量风险

购买高隆湾新房都有可能会出现质量问题，更不要提已经使用过多年的文昌高隆湾二手房了，如果高隆湾购房者对于一些比较常见的文昌高隆湾二手房质量问题不了解的话，就很容易买到有质量问题的文昌高隆湾二手房。实地考察文昌高隆湾二手房时一定要认真核实房屋建筑情况，如房屋方位、户型、结构、朝向、装修和家居质量等等。

海南文昌高隆湾新房。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾的海岸线比较长，沙滩很细腻，旁边有很多适合小朋友玩耍的娱乐设施。海上栈桥别具风格，让人耳目一新。阳光明媚的时候，适合下海游泳。